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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，在上海工作，年收入在30万左右，目前加上父母支持的大概有100万左右，想要在上海买房，但是上海房价太高了，现在有购房资格，不想放弃，又担心越往后拖，在上海更加买不起房，想请教一下老师在上海刚需买房该怎么做比较好呢？
沪叔：你好，在上海买房确实不是一件容易的事情，很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘，这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上，完全可以将买房的范围扩大一些，不管怎么样，郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人，不论是老破小也好，郊区房也好，能够上车就赶紧上车。目前，松江板块的泗泾看起来是一个比较有潜力的地块儿，靠近松江九亭、松江新城和徐泾，刚需买房的话是可以重点关注。这里房源供应充足，整体价格也不会太高，而且附近也有地铁，未来也不愁卖，可以说是一个比较有潜力的发展区域了。事实上，这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房，也会是一个充满活力的区域。具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，我打算今年买房，刚需，有购房资格，想问老师首次买房需要注意哪些问题？
沪叔：你好，对于刚需来说，买房是头等大事，但首次买房或许会有些经验不足，以下这些问题可以给刚需买房提供一些参考方向。
首先是预算，刚需经济实力有限，大多数购房者可能会选择贷款买房，但需要注意的是，贷款月供不要超过流水的二分之一。买房时地段、配套、楼盘的选择都会对房价有一定影响，配套完善、交通便利、地段优越的房子往往房价更高，购房者要以自己的预算为基础，根据个人需求做出取舍，如看重通勤时间要尽量选择交通便利的房子，而其他条件可做相应让步，保证在预算范围内买到最合适的房子而非最好的房子。其次是房屋朝向，户型朝向会影响居住舒适度，一般来说房屋朝向选择朝南，坐北朝南>全朝南，这样的房子通风采光性俱佳，而且冬暖夏凉，东西朝向与全朝北的房子朝向最差，十分影响居住体验，不建议选择。另外，物业的选择也十分重要，一个好的物业能给房产带来不错的溢价，而且物业服务质量好的房子居住环境也更加有保障，不要因为物业费用而放弃物业质量。最后是房屋楼层，高楼层的采光要比低楼层更好，特别是楼栋间距小的小区，建议选择较高楼层。不建议选择一楼与顶楼的房子，购房者主要根据家庭成员构成与个人偏好选择楼层，注意楼层的通风采光效果。
提问：沪叔，你好！因为结婚要买一套房子，属于刚需，看了好几次房子，因为预算差一点、房子不满意等各种原因始终没有下定决心，结果眼看房价越来越高欲哭无泪，请问应该怎么办呢？
沪叔：你好，生活中因为不及时出手而失去买房机会的情况很多，给大家几个建议：1.看好后可以果断购买，不要犹豫不决。一直犹豫的人分为这几种：一是想多看几套，但房价不等人；二是想以最低价格买入，这种抄底机会并不多；三是想等房价暴跌，暴跌意味着经济下行，买房同样不容易。2.买房建议考虑自身需求。作为教育就考虑名校学区房，作为投资就要考虑风险，做好规划，作为刚需，经济实力强就选在老城区，否则就选在新城区。3.买房要有主见。别人的劝导可以参考，但未必可靠，同时不要过于相信网络专家，买房需要自己决策。4.房子具备住宅、保值、升值属性，不必过于担心房价。买房作为一种投资方式很安全，房价跌了可以居住，房价涨了代表升值。5.刚需建议量力而行。刚需要在城市有容身之所只有买房，建议刚需根据预算合理规划，不建议一直租房。6.不要过于追求完美。不存在完美的房子，即使完美价格也非一般人能承受，建议买房者及时抓住机会。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，目前的预算是300-500万，考虑买房，新房二手房均可，国贸松江华庭和景瑞江山悦可以买吗？沪叔觉得还可以在哪里买呢？有什么建议呢？
沪叔：你好，这个预算可供选择的新盘还是有些，但是并非为全部值得入手的新盘，松江新城的有些盘离地铁较远且在主商圈之外，选择这种新盘购买，还不如选择地段，交通都相对较好的二手房，300-500万的价格，十年内的次新房可以买南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行这些地方。这些地方交通便利，周围的基础设施也较为方便，比较适合入手。此外，在购房时需要警惕样板房较好而楼盘本身较差的情况，同时也要仔细辨别新房合同，避免落入陷阱。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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